Правильное погашение ипотеки

Ипотека – это вид кредитирования, который происходит за счет заложенного имущества, например квартиры в Климовске. Есть всего два вида погашения ипотечного кредитирования: аннуитетный и дифференцированный.

Дефиринцированный вид погашения ипотеки называют еще обычный. Он представляет собою, такую схему погашения кредита. Поначалу кредит, нужно гасит по максимальным процентам, а со временем процент уменьшается. То есть равномерно нужно погасить основную часть кредита при этом выплачиваются проценты на остаток.

Во втором виде погашения ипотеки, происходят ежемесячно постоянные выплаты задолженности. Сначала проценты не большие, но со временем они увеличиваются. Оплата происходит по аналогии обычного вида погашения, с точностью наоборот. То есть основная часть кредита погашается в конце срока ипотеки. Поэтому должники чаще всего пользуются именно этой схемой оплаты, так как на начальном этапе платить нужно меньше.

Аннуитетный вид погашения кредитной апотеки, был разработан банком для тех людей, которым не хватает на первые погашения ипотеки. Но в этой схеме есть и свои отрицательные стороны. Этот вид погашения получается дороже, чем обычно. Допустим, что человек берет ипотеку на частный дом в размере $60 тыс. под 14% годовых. Если взять обычную схему оплаты, то за 20 лет он переплатит 125%, а при аннуитетной — 182%. Можно увидеть, что разница большая и должник переплачивает намного больше.

Также большим минусом, такого погашения считается то, что банк не разрешает досрочно гасить ипотечный кредит. А это значит. Что если доходы будут другие ,то заемщик не сможет погасить полностью ипотеку. Аннуитет удобен для кредитов на 1-4 года. В таком случаи переплата не будет превышать 1% м поначалу платежи будут небольшие. К плюсам в аннуитетной схеме погашения можно отнести возможность отсрочки на автокредиты ипотеки.